買房子要裝潢了才發現…無奈啊

[ShiHao]

仲介公司除非是知情並隱匿重大瑕疵，才有可能會負一定責任，而所謂重大瑕疵例如海砂屋、非自然因素死亡(一般稱凶宅)，有公正力鑑定有結構性安全瑕疵等等，否則仲介公司營業員在法律上定義只是搓合買賣雙方的第三方，並因此買賣成立收取所謂的"服務費"，法律上多數見解難以認定有擔保責任，想要讓仲介公司負責，必須先舉證營業員"知情並共同隱匿"，實務上不容易，而且多數狀況營業員是真實不知情。

民法上就有定義賣方須負起半年的瑕疵責任，所以大概只能據此跟賣方求償修護費用，其他要求大概都是窒礙難行，仲介公司可以幫助樓主跟屋主協調修護費用，但一開始硬要仲介公司共同負擔，無疑將可以幫忙的第三方轉向來幫助賣方，何苦再多一個敵人，聰明的消費者不會一開始就將仲介公司變成敵人。

 

[Willie0205]

我只能幫你打氣 幫你加油 幫你把文章頂上去

 

[macchen]

感謝各位的回覆，這一二天又是在處理這件事，造成工作也受影響了，在此回覆上面幾位的問題，房仲業者這部份，小弟是買在台北市的房子，向位於美國學校附近的東x房屋。
當然我了解，如果不是有先找過房仲討論過這件事，怎麼會沒事要找房仲的麻煩呢，就是房仲擺明不想介入處理，討論的內容都是一直不要退屋，因為關系到仲介費的問題，及他們的信用問題，所以才會先找房仲談論，沒想到房仲的態度就是這買賣是雙方的問題，怎麼會關係到房仲呢?請問我這樣支付服務費到底是花錢買罪受的嗎?這個有詢問過律師了，他是說先保留對房仲的法律行為，但是如果其態度還是仍不配合處理此事，再想辦法，說實在的，這種事沒人想遇到，但是忙的好像卻是我們，說實在的，是因為我們不想直接採法律，所以才會一直想先談，不然告下去，其時間與金錢的花費都不是可以算的出來的。
但是還是先謝謝各位，如果有人覺的浪費論壇資源就請版主幫忙刪了吧，感謝您花時間看此文章。

 

[dogkoon]

"前屋主用木板釘著牆上"，
光看到這點樓主就應該不要買這間房子了，
會這樣釘起來的一定是有問題的。
我看把房子修一修弄漂亮一點再賣掉，
看會不會不要賠錢吧。

 

[starsing]

應該公布房仲的姓名才對…用法律的力量可能要用很久…

要不要試試用媒體或是網路的力量例…

不然，一定還會有下一個受害者出現的....

 

[macchen]

感謝各位回覆，當然，如果不是誤以為房仲是盡心盡力幫我們在找房子，才會相信他說的話，當然有詢問過屋主釘木板的事，才會敢買下去，發生事情後房仲整個態度才180度轉變，至於用媒體跟網路的力量，當然是有想過，但是還是先以大家先談談，再到調解委員會去試試，不行的話，可能會先使用媒體的力量，當然公佈資料也許可能會造成我們受影響，畢竟房仲業者也是相當有力的財團，只是說，先試試各種方式，當然法律可能是最後方式，但是為了我們的權益不受損害，該走還是要走，先再試試個一二天吧，謝謝各位的意見。

 

[kawaine]

這真的太誇張了.雖然樓主也太大意了.
可是又不是幾千塊的東西.頂多認倒楣就算了.
真的要爭取到底啦.

 

[macchen]

感謝回覆，當然損失是一定要求償，只是先和平方式談談，不行再走法律方式，賣方也有意想解決，但是只處理自已認為是他的部份才做處理，我們目前就是在和他們談這一點，因為房子有瑕疵怎麼可能光憑他想怎麼處理就怎麼做呢，如果真的不行就只好靠法律讓他了解到他該負的責任部份，謝謝。

 

[kenjin168]

後續裝潢的事也是需要很小心的處理，小弟也是裝潢蟑螂的受害者之一，裝潢時切記錢千萬不要隨便的匯給人，你錢抓的愈緊對方也不敢亂來，當然啦！貨比三家不吃虧多找幾間裝潢公司來報價和規劃，有些設計公司會要求設計費只要是合理！我覺得該給就給，我也是在去年剛買房過程也是一波三折，一起努力吧。

 

[macchen]

感謝回覆，說真的啦，裝潢公司的部份，我覺的啦，雖然因為我們屋子的關係，可能造成他們的損失，我是覺的我可以賠償，但是說真的，收完錢之後的態度真的是不敢領教，好像契約簽了就好像都是師父們的事了，什麼都不能再談，費用也就一板一眼的跟你一項一項收，真的，買房子是很大的事，但也可以是很小的事，一般人一輩子可能也就買一次，但是大家和和氣氣的不比較好嗎?配合一下，以後有的還是機會，為什麼好像覺的我們不做了，要修改，以後難保不會有親朋好友會再買房，並裝潢，現在對這位設計師的評價真的是沒什麼好說了，如果真的只能從錢的部份去談的話，就是做好了，以後不會再跟他有接觸了，要再推薦他的話，可能也比較沒有可能了，謝謝。